3月24日，瑞安房地产有限公司（以下简称“瑞安房地产”）发布2021年全年业绩。业绩显示，报告期内，瑞安房地产录得收入为175.55亿元，较去年增长282%，主要由于物业销售大幅增长。

 

同时，连同商业物业组合的强势复苏，瑞安房地产转亏为盈，扭转2020年因2019冠状病毒病爆发而录得的亏损净额。2021年度的股东应占溢利总额为16.36亿元。

 

 

物业销售方面，2021年度物业销售收入增长8.4倍至136.38亿元，其中主要包括来自太平桥翠湖五集的59.35亿元、来自武汉天地云廷二期的41.15亿元以及来自蟠龙天地的32.27 亿元收入。

 

商业物业组合表现强劲，租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额为29.15亿元，按年强劲增长29%，其中75%来自上海的物业组合。截至2021年12月31日，瑞安房地产的零售及办公楼的出租率均高于90%。

 

 

主要项目的业绩表现

 

上海太平桥：上海太平桥包括上海新天地、新天地时尚II、瑞安广场及新天地广场，以及企业天地5号及湖滨道。2021 年，上海太平桥的租金及相关收入总额增长22%，主要是由于销售额及客流量增加，以及上海新天地的一部分在完成资产提升计划并于2020年11月16 日试业后的全年贡献。

 

其中，上海新天地的新部分主打「Neo Luxury」风格，重新开业后带来了不少新租户，例如 Butterful & Creamorous、Qeelin、Tom Dixon 及3CE Stylenanda等。新天地时尚II位于上海新天地的新部分对面，建筑面积为1.9 万平方米，自 2021年10月开始实施资产提升计划，并将于2022年第四季度以全新概念重新开业。

 

（上海新天地）

 

武汉天地：武汉天地包括武汉新天地及壹方南馆和北馆。2021年武汉天地租金及相关收入总额增加 36%，主要是由于武汉新天地的成功重新定位，优化了其租户组合及餐饮服务，引入专注于年轻高端客户的新租户，例如Knowin和Harmay。

 

（武汉新天地）

 

佛山岭南天地：佛山岭南天地包括岭南新天地和「岭南站」及第E号地块办公楼。该项目表现良好，截至2021年12月31日，「岭南站」购物商场的出租率维持于99%，而岭南新天地的整体出租率则为 94%。两项物业于2021年的租金及相关收入为1.87亿元，较2020年增长13%。

 

（佛山岭南天地）

 

重庆天地：包括重庆新天地、嘉陵中心A馆和B馆，以及重庆企业天地2号零售商场。重庆新天地于2021年的租金及相关收入保持稳定。重庆新天地的出租率为98%，而嘉陵中心A馆的出租率则为88%。经重新定位后，嘉陵中心B馆的出租率为92%。

 

（重庆天地）

 

发展中的商业物业

 

上海太平桥：太平洋新天地商业中心于2019年9月举行动土仪式。该等地块将发展为一个商业综合项目，包括三幢总建筑面积为19.2万平方米的甲级办公楼及一个以步行街风格设计、总建筑面积为8.4万平方米的全天候商场。办公楼按计划将于2022年至2024 年间分阶段落成，而购物中心则计划于2024年交付。

 

（太平洋新天地商业中心）

 

上海瑞虹新城：瑞虹天地第10号地块的建筑工程于2017年展开。该项目已发展为一个商业综合项目，包括两幢总建筑面积为14.5万平方米的甲级办公楼（名为瑞虹企业天地）及一座总建筑面积为18.5万平方米的购物商场（名为太阳宫）。该购物商场已经竣工，并于2021 年9月试业。

 

（上海瑞虹新城）

 

上海鸿寿坊：瑞安房地产于2019年购入位于上海普陀区鸿寿坊的一幅商业用地，办公楼和零售用途的总建筑面积分别为4.8万平方米及1.4万平方米。建筑工程于2020年下半年展开，计划于2022 年竣工。

 

（上海鸿寿坊）

 

武汉天地：企业天地1号（第A1号地块写字楼）总建筑面积为16万平方米，已于2021年 9 月落成并开始进行预租。

 

（企业天地1号）

 

展望未来，瑞安房地产主席罗康瑞表示，目前房地产“三高”的模式已经过去，未来12-18个月会有很多出险房企出售资产，对瑞安来说是一个收购拓展的好机会。

 

 

（图文来源：瑞安房地产、观点地产网等）