3月30日晚，万科A发布2021年报。报告指出，公司实现营业收入4528亿元，归属上市公司股东的净利润225.2亿元。报告期内，公司商业业务(含非并表项目)营业收入76.22亿元，同比增长20.57%。其中，印力管理的商业项目营业收入52.3亿元，同比增长23.9%，同店同比收入增长12.1%，整体出租率95.3%。

 

截至报告期末，累计开业211个商业项目，（含 113 个社区商业项目），建筑面积1,139.16万平方米。2021年新开业项目34个，建筑面积206.87万平方米。其中印力累计开业105个商业项目（含25个社区商业，32个轻资产输出管理），建筑面积875万平方米。2021年新开业项目15个，建筑面积135万平方米。

 

 

在商业开发与运营方面取得的成果，报告认为，整体得益于聚焦商业高地长三角区域、新一代产品展现竞争优势、轻资产管理能力获得认可及践行“以客户为中心”的经营理念等多方面。

 

截至目前，万科在沪杭地区累计已开业18个项目，其中2021年在上海开业3个购物中心。目前拥有上海七宝万科广场、上海南翔印象城MEGA、上海松江印象城、杭州奥体印象城、杭州西溪印象城等多个标杆项目。

 

杭州奥体印象城

 

新一代产品包括“印象城MEGA”和“新一代印象城”。印象城MEGA提供了超大型体验中心解决方案。2020年，上海南翔印象城MEGA成功开业。作为上海单体量最大的纯商业购物中心，实现99%出租率；温州印象城MEGA开业,项目深入挖掘在地文化，实现出租率95%。以上海松江印象城、杭州奥体印象城为代表的新一代印象城，一站式满足区域消费者生活、社交、体验等多元需求，也获得良好的市场反馈。

 

温州印象城MEGA

 

在轻资产管理方面，旗下专业商业物业开发与运营能力平台印力轻资产管理规模迅速增长，截至2021年底，印力输出管理项目已达 42 个（已开业 32个），输出管理面积约 237 万平方米。2021年5月，上海漕河泾印象城成功开业，成为轻资产合作的代表性项目。

 

值得一提的是，报告特别指出，印力近五年收入复合增速为20%，其中2021年收入同比增长24%，营运净收入同比增长17%。在商业最发达的长三角地区，印力展现竞争力，在管面积位于前列，近两年新开业的大型购物中心项目首个完整年整体营运净收入率在6%以上。

 

对于商业开发运营未来计划，报告指出，将不断巩固轻资产拓展的优势。未来三年轻重并举，每年高质量拓展80-100万平方米管理面积。扩大新一代产品的竞争优势。在南翔印象城 MEGA、温州印象城MEGA的基础上不断完善，保持超大型 体验中心竞争力的市场领先。在上海松江印象城、杭州奥体印象城等新一代印象城项目的基础上再提升， 持续迭代印象城产品。

 

 

（铱星云商综合整理自万科2021年年度报告，转载请注明来源）

 

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